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“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪?！辟u方市場買房難，甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”，無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個(gè)段子。據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，杭州的王女士先后看上2套房子，但因?yàn)槭赘读叱啥鴽]有買到房，不禁讓人思考，到底哪些人那么有錢，動(dòng)不動(dòng)就全款買房？

根據(jù)報(bào)道，記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式。

所謂房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。

這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行杠桿。這是時(shí)下全款買房的其中一個(gè)秘訣。

王女士的遭遇并非個(gè)案，吳先生告訴記者，他將購房目標(biāo)鎖定在錢江世紀(jì)城板塊和城東的幾個(gè)樓盤，詢問下來，幾乎都要求購房者能一次性付清房款。

吳先生表示很困惑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人?！彼嬖V記者，看中的房子總價(jià)接近500萬元，他手頭的現(xiàn)金還有100多萬元的缺口，沒法全款付清，必須跟銀行按揭。但開發(fā)商表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優(yōu)先。

但前不久，他經(jīng)過一位從事金融業(yè)的朋友點(diǎn)撥，頓時(shí)茅塞頓開。

“我現(xiàn)在住的房子沒有貸款，朋友讓我去把房子抵押貸款，貸出來的錢不就可以湊齊全款了？他說投資買房子的人很多都是這么干的。我太笨了，怎么自己沒想到這個(gè)辦法呢？”

某銀行工作人員告訴記者：“一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會(huì)愿意做抵押，所以說門檻是比較低的。比如說一套100方的房子，市場評(píng)估價(jià)是2萬元/㎡，抵押的時(shí)候按照6折來算，就可以貸到120萬元?！?/p>

報(bào)道稱，記者了解到，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍，不少銀行都在開展。

“目前房貸的額度普遍吃緊，像我們除了合作的開發(fā)商還會(huì)有一定額度外，都是不會(huì)放款的。”某銀行客戶經(jīng)理表示，眼下他們的業(yè)務(wù)壓力也很大，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門的房貸業(yè)務(wù)，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo)，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。

記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經(jīng)營和消費(fèi)，不能用于購房，但是因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定借款人到底拿著錢去做什么了。

“以消費(fèi)的名義貸出來，然后先把這個(gè)錢打到一個(gè)目標(biāo)賬戶，比如自己的熟人或者親戚，對(duì)方再把這筆錢返還給你，再拿著這筆錢去買房，就很難監(jiān)管到了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，這種做法早就有了，“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或裝修的，最常見的就是在合同上標(biāo)注，向銀行抵押貸這筆錢是要用來購買價(jià)格昂貴的紅木家具。”

中國青年網(wǎng)此前援引浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所的律師觀點(diǎn)指出，這些購房者貸款額度不大，所以抵押物被沒收的可能性不大。另一方面，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房，但銀行放貸后的監(jiān)管力度不大，即使被查到，只要把貸款的錢還上就沒問題。

（資料來源：錢江晚報(bào)、中國青年網(wǎng)）